香港发展局公布9至12月卖地计划 中原：美国降息料增加发展商投地信心

智通财经APP获悉，香港发展局刚公布9至12月卖地计划，下季推出地皮包括一幅大围住宅及一幅洪水桥多层产业用地，大围住宅项目位于美田路，预计提供360户，属新增土地，洪水桥多层产业用地将沿用双信封制，招标时间将会去到明年一月底。今季私人房屋土地约2200户，连同今年首两季供应，合共约6400户，大约占全年目标达标50% 。港铁公司(00066)计划重推东涌东站第1期，预计提供600户，另外亦包括3个私人重建项目，涉及约1230户。

中原测量师行执行董事张竞达表示，上月底美国宣布减息0.5%，香港银行亦有跟随，一手新盘把握时机接连推盘应市，低价策略下销售情况亦理想，整体入市气氛好转，料亦增加发展商投地信心，不过现时发展商货尾量仍然高企，加上建筑成本亦高，楼价仍处于整固期，料发展商大多不急于增加土储，出价取态亦会倾向保守，对于下季政府只推一幅住宅地招标，可算审时度势配合市况，再沿用上两季方式，只推一幅位于成熟地区面积较细地皮，减低流标风险，同时亦可起刺激市场作用。现时楼市已步入减息周期，美联储预期年内有机会再减息，若减息于第四季起刺激作用，令楼价止跌回稳，市场信心回升，相信亦会增加发展商投地信心，政府届时再增推土地属合宜做法。

至于下季将推出一幅大围美田路住宅地，地皮面积约3.8536万平方